Несмотря на это многие покупатели совершают банальные ошибки. Поэтому нужно разбираться в юридических и технических особенностях сделки. Следуя стандартному алгоритму можно избежать уловок мошенников и купить жильё в Хмельницком.

План действий покупателя

Первым делом покупатель должен проверить собственника и жильё. Нужно убедиться, что квартира не арестована и не заложена по кредиту в банке. Дальше сделка проходит по стандартному плану.

Покупателю нужно:

  • Подписать предварительный договор. Он гарантирует логичное завершение сделки.
  • Проверить документы, подготовленные продавцом. Желательно это доверить нотариусу.
  • Заключить основной контракт. Он подтверждает переход прав собственности.
  • Рассчитаться с владельцем недвижимости. Желательно передачу денег приурочить к регистрации сделки в Госреестре.
  • Оплатить налоги и услуги юриста.

Естественно перед этапом оформления покупки нужно подобрать подходящий вариант. Для простоты поисков объявления Хмельницкого собраны на DOM.RIA. Внимание заслуживают проверенные квартиры. Такие объекты изучены инспектором. Он всё документирует и фотографирует панорамной камерой. Учитывая, что на сайте только актуальная и достоверная информация DOM.RIA стал №1 на рынке Украины.

Читайте также:  Имеют бассейн, а в болоте омолаживающие ванны принимают

Проверяем юридическую чистоту жилья

Перед покупкой жилплощади нужно быть уверенным что на неё не наложено обременение. Заверить сделку у нотариуса не удастся в ряде случаев:

  • На жилплощадь наложен арест или она находится в залоге. Такую квартиру нельзя продать по закону.
  • Нарушаются права несовершеннолетних лиц. Если на квартиру претендуют дети не достигшие совершеннолетия потребуется разрешение органов опеки. Последнее можно получить, предоставив ребёнку условия проживания не хуже прежних.
  • Имеются жильцы, законно претендующие на недвижимость несогласные на отчуждение.
  • Многоквартирный дом относится к аварийному фонду. Такую жилплощадь нельзя продавать в соответствии с действующим гражданским кодексом.

Лучше доверить проверку нотариусу. У него есть доступ к необходимым базам, чтобы получить достоверную информацию. Ему проще проверить жильцов, которые временно снялись с регистрации, арест, залог и другие отягощения.

Ставить подпись в предварительном договоре можно только, проанализировав всю информацию. Если сделка сорвется после передачи задатка владельцу жилплощади придется вернуть деньги в двойном размере. Хотя по согласованию, заинтересованные стороны могут прописать другие условия в предварительном контракте.

Читайте также:  «Володя любил удивлять подарками: на мою свадьбу подарил кольцо с бриллиантом»

Оформляем документацию

Оформлять документацию на жильё нужно с получения выписки из Единого электронного реестра недвижимости. Документ содержит данные о собственнике квартиры и обременениях. Проверив чистоту жилья можно заключать сделку. Договор оформляется в присутствии нотариуса.

Среди расходов на оформление стоит выделить:

  • государственную пошлину за оформление перехода прав собственности;
  • услуги юриста если он привлечен к сделке;
  • услуги агента если в сделке участвует риэлтор.

Подготовленная продавцом документация обязательно проверяется и заверяется нотариусом. Если с бумагами всё в порядке оформляется основное соглашение.

Сколько стоит оформление?

Покупка квартиры подразумевает оплату услуг риэлтора и нотариуса. Первый обычно берёт от 4 до 8% стоимости жилья. Хотя этих расходов можно избежать, проведя сделку самостоятельно. Эксперты не рекомендуют отказываться от услуг нотариуса. Тем более в Хмельницком они обойдутся в районе 1-2 тысяч гривен.

Риэлтерские услуги оплачиваются или продавцом, или покупателем. Также затраты могут быть поделены поровну между участниками сделки.

Регистрация имущественных прав обойдется от 180 до 8 800 гривен. Здесь нужно учитывать срочность переоформления. Стандартный вариант подразумевает 5 рабочих дней. За 8.000 регистрация пройдет в течение 1-2 часов.

Читайте также:  Список покупок в школу

Расторжение договора

Расторгнуть договор по взаимному согласию покупатель и продавец могут у нотариуса. В одностороннем порядке прекращение сотрудничества возможно по решению суда.

Расторжение договора возможно в ряде случаев:

  • не соблюдаются общественные нормы морали;
  • юристом допущены ошибки при составлении договора;
  • контракт не соответствует требованиям установленным законодательством;
  • один из участников подписывал договор под давлением;
  • ущемляются права лиц не достигших совершеннолетнего возраста;
  • сторонами не соблюдаются условия договора;
  • один из участников сделки признан недееспособным.

Если прекращение сотрудничества поддерживается обеими сторонами им достаточно обратиться к нотариусу. Последний подготовит обратный договор. Это подразумевает возврат прав на квартиру бывшему владельцу.

  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •