Несмотря на это многие покупатели совершают банальные ошибки. Поэтому нужно разбираться в юридических и технических особенностях сделки. Следуя стандартному алгоритму можно избежать уловок мошенников и купить жильё в Хмельницком.
План действий покупателя
Первым делом покупатель должен проверить собственника и жильё. Нужно убедиться, что квартира не арестована и не заложена по кредиту в банке. Дальше сделка проходит по стандартному плану.
Покупателю нужно:
- Подписать предварительный договор. Он гарантирует логичное завершение сделки.
- Проверить документы, подготовленные продавцом. Желательно это доверить нотариусу.
- Заключить основной контракт. Он подтверждает переход прав собственности.
- Рассчитаться с владельцем недвижимости. Желательно передачу денег приурочить к регистрации сделки в Госреестре.
- Оплатить налоги и услуги юриста.
Естественно перед этапом оформления покупки нужно подобрать подходящий вариант. Для простоты поисков объявления Хмельницкого собраны на DOM.RIA. Внимание заслуживают проверенные квартиры. Такие объекты изучены инспектором. Он всё документирует и фотографирует панорамной камерой. Учитывая, что на сайте только актуальная и достоверная информация DOM.RIA стал №1 на рынке Украины.
Проверяем юридическую чистоту жилья
Перед покупкой жилплощади нужно быть уверенным что на неё не наложено обременение. Заверить сделку у нотариуса не удастся в ряде случаев:
- На жилплощадь наложен арест или она находится в залоге. Такую квартиру нельзя продать по закону.
- Нарушаются права несовершеннолетних лиц. Если на квартиру претендуют дети не достигшие совершеннолетия потребуется разрешение органов опеки. Последнее можно получить, предоставив ребёнку условия проживания не хуже прежних.
- Имеются жильцы, законно претендующие на недвижимость несогласные на отчуждение.
- Многоквартирный дом относится к аварийному фонду. Такую жилплощадь нельзя продавать в соответствии с действующим гражданским кодексом.
Лучше доверить проверку нотариусу. У него есть доступ к необходимым базам, чтобы получить достоверную информацию. Ему проще проверить жильцов, которые временно снялись с регистрации, арест, залог и другие отягощения.
Ставить подпись в предварительном договоре можно только, проанализировав всю информацию. Если сделка сорвется после передачи задатка владельцу жилплощади придется вернуть деньги в двойном размере. Хотя по согласованию, заинтересованные стороны могут прописать другие условия в предварительном контракте.
Оформляем документацию
Оформлять документацию на жильё нужно с получения выписки из Единого электронного реестра недвижимости. Документ содержит данные о собственнике квартиры и обременениях. Проверив чистоту жилья можно заключать сделку. Договор оформляется в присутствии нотариуса.
Среди расходов на оформление стоит выделить:
- государственную пошлину за оформление перехода прав собственности;
- услуги юриста если он привлечен к сделке;
- услуги агента если в сделке участвует риэлтор.
Подготовленная продавцом документация обязательно проверяется и заверяется нотариусом. Если с бумагами всё в порядке оформляется основное соглашение.
Сколько стоит оформление?
Покупка квартиры подразумевает оплату услуг риэлтора и нотариуса. Первый обычно берёт от 4 до 8% стоимости жилья. Хотя этих расходов можно избежать, проведя сделку самостоятельно. Эксперты не рекомендуют отказываться от услуг нотариуса. Тем более в Хмельницком они обойдутся в районе 1-2 тысяч гривен.
Риэлтерские услуги оплачиваются или продавцом, или покупателем. Также затраты могут быть поделены поровну между участниками сделки.
Регистрация имущественных прав обойдется от 180 до 8 800 гривен. Здесь нужно учитывать срочность переоформления. Стандартный вариант подразумевает 5 рабочих дней. За 8.000 регистрация пройдет в течение 1-2 часов.
Расторжение договора
Расторгнуть договор по взаимному согласию покупатель и продавец могут у нотариуса. В одностороннем порядке прекращение сотрудничества возможно по решению суда.
Расторжение договора возможно в ряде случаев:
- не соблюдаются общественные нормы морали;
- юристом допущены ошибки при составлении договора;
- контракт не соответствует требованиям установленным законодательством;
- один из участников подписывал договор под давлением;
- ущемляются права лиц не достигших совершеннолетнего возраста;
- сторонами не соблюдаются условия договора;
- один из участников сделки признан недееспособным.
Если прекращение сотрудничества поддерживается обеими сторонами им достаточно обратиться к нотариусу. Последний подготовит обратный договор. Это подразумевает возврат прав на квартиру бывшему владельцу.