В 2027 году владельцы квартир и домов будут платить налог на недвижимость за 2026 год по более высокой предельной ставке — до 129,71 грн за каждый квадратный метр сверх льготной площади. Год назад максимум составлял 120 грн. Причина — рост минимальной зарплаты, от которой считается налог.
Расчет и сроки напоминает Главное управление ГНС в Днепропетровской области, данные пересказывает Днепр Оперативный. Правила одинаковы для всей страны, а конкретная ставка зависит от решения вашей громады.
| Ваша ситуация | Облагаемая площадь | Налог при ставке 1,5% |
|---|---|---|
| Квартира 55 кв. м | 0 | не платите |
| Квартира 80 кв. м | 20 кв. м | ≈ 2 594 грн |
| Две квартиры: 45 и 40 кв. м | 25 кв. м (площади суммируются) | ≈ 3 243 грн |
| Дом 150 кв. м | 30 кв. м | ≈ 3 891 грн |
| Квартира 70 + дом 130 кв. м | 20 кв. м (льгота 180) | ≈ 2 594 грн |
Коротко
- Предельная ставка — 1,5% минимальной зарплаты на 1 января 2026 года (8 647 грн), то есть 129,71 грн за кв. м.
- Не облагаются 60 кв. м для квартир, 120 кв. м для домов и 180 кв. м, если у вас есть и то и другое.
- Уведомления налоговая разошлет до 1 июля 2027 года, на оплату — 60 дней.
Кого касается налог
Платят физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, которым принадлежит жилая или нежилая недвижимость в Украине. Налог начисляет сама ГНС по данным реестра прав — декларацию гражданину подавать не нужно.
Не учитываются жилые объекты на территориях активных боевых действий и временно оккупированных территориях, включенных в перечень Минразвития. Кроме того, местные советы вправе устанавливать собственные льготы — например, для многодетных семей или людей с инвалидностью. Список льгот своей громады стоит проверить в решении о местных налогах.
Как посчитать сумму самостоятельно
- Сложите площадь всех квартир или всех домов, которые у вас в собственности (учитывается ваша доля).
- Отнимите льготную площадь: 60, 120 или 180 кв. м.
- Узнайте ставку в решении местного совета — она может быть ниже 1,5%.
- Умножьте облагаемые метры на ставку в гривнах: при максимуме 8 647 × 1,5% = 129,71 грн.
Для очень больших объектов есть надбавка: если площадь квартиры превышает 300 кв. м, а дома — 500 кв. м, к налогу добавляется 25 тыс. грн в год за каждый такой объект.
Когда придет уведомление и как платить
Налоговое уведомление-решение за 2026 год ГНС должна направить до 1 июля 2027 года — почтой или в Электронный кабинет. Оплатить его нужно в течение 60 календарных дней с момента получения. Деньги идут в бюджет громады по месту нахождения жилья.
Неоплаченный налог превращается в налоговый долг, а это уже риск блокировки средств на счетах — как это работает, мы разбирали в материале об аресте счетов с 23 октября.
Если сумма кажется неправильной
Ошибки чаще всего связаны с площадью, долей или устаревшими данными реестра. Подайте заявление о сверке в произвольной форме в налоговую по месту регистрации — через Электронный кабинет или почтой с уведомлением. Приложите копии:
- правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве);
- технического паспорта с площадью;
- документов о льготе, если она положена по решению совета.
После сверки ГНС должна выдать новое уведомление-решение, а предыдущее считается отозванным. Если не согласны и с ним, решение можно обжаловать в административном порядке или в суде.
Что дальше
До 1 июля 2027 года ждите уведомление за 2026 год. В следующем цикле ставка снова вырастет: с 1 января 2027 года минимальная зарплата, по бюджетным параметрам, — 9 546 грн, значит максимум за 2027 год составит около 143,19 грн за кв. м.
Фото: жилые дома на Оболони в Киеве, архивное фото. Ввласенко / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0, commons.wikimedia.org.
