Как проанализировать объективность запрашиваемой цены за квартиру или дом? Какие параметры влияют на финальную стоимость?

Стоимость квадратного метра жилья как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости зависит от многих моментов. По данным Дом.Риа, среди основных факторов ценообразования выделяют:

  • Географическое расположение жилого объекта (район);
  • Класс новостройки;
  • Степень безопасности, конфиденциальности и комфорта (наличие лифтов, подземного паркинга и т. д.);
  • Эргономичность планировки и конфигурации жилого объекта;
  • Степень готовности жилого комплекса или коттеджного городка;
  • Придомовая инфраструктура;
  • Использованные материалы и технологии строительства;
  • Наличие внутренней отделки;
  • Видовые характеристики;
  • Статус строительной компании на локальном рынке недвижимости.

Некоторые из этих факторов сказываются на цене за квадратный метр минимально, а другие являются решающими.

Ключевые факторы ценообразования

Самым главным фактором, который влияет на стоимость заветных квадратных метров, считают класс новостройки. Среди них выделяют:

  • Эконом;
  • Комфорт;
  • Бизнес.

Стоимость идентичной за площадью квартиры в жилом комплексе эконом-класса может быть почти в 2 раза ниже, нежели в новостройке бизнес-класса. Зачастую в классе жилья кроются и другие факторы, например, географическое расположение. Жильё бизнес-класса преимущественно строят в центре или в развитых микрорайонах в пешей доступности от центральной части города.

Читайте также:  Выкуп авто после ДТП пригодится каждому

Расположение жилого объекта

Во-первых, стоимость жилья зависит от размера самого населенного пункту и средней заработной платы в нем. Во-вторых, на цену влияет и развитая придомовая инфраструктура, приближенность к центру. Немало придется заплатить за квартиру или дом возле парков и скверов, рекреационных зон. 

Безопасность и комфорт для жильцов

Среди ценообразующих факторов, которые непосредственно влияют на комфорт и безопасность жильцов, относят:

  • Видеонаблюдение;
  • Пропускную систему;
  • Закрытую территорию;
  • Подземный паркинг;
  • Консьерж-сервис;
  • Охрану;
  • Достаточное количество лифтов;
  • Детскую и спортивную инфраструктуру.

Планировка жилья

Свободные планировки с возможностью вносить свои коррективы пользуются большим спросом среди потенциальных покупателей. Следователь, стоимость такого жилого объекта обойдется немало. Зачастую дешевле продают жильё на первых и последних этажах, а также квартиры на вторичном рынке недвижимости, которые обустроили на технических этажах. Но если на верхних этажах располагаются просторные и светлые апартаменты с прекрасными видовыми характеристиками, то их стоимость возрастет.

Степень готовности объекта

Этот параметр играет важную роль во время покупки квартиры или дома в новом жилом комплексе. В объекте, который находится на стадии котлована, и в готовой квартире в том же доме разница в стоимости может составлять примерно 30-40%. 

Читайте также:  "Мыльный, щелочная вода смывает этот вирус"

Конечно, безопаснее покупать недвижимость в уже сданном объекте, но если застройщик успешно реализовал несколько проектов, стоит покупать жильё как можно раньше.

Использованные материалы и технологии строительства

От качества проведенных строительных работ зависят технические и эксплуатационные характеристики недвижимости. Например, монолитно-каркасная технология считается средней по цене, а кирпичная кладка — самой дорогой. 

Следовательно, все представленные факторы влияют на финальную стоимость жилья. Проанализировав некоторые из них, можно определить объективности запрашиваемой цены за квартиру или дом.