Стоимость квадратного метра жилья как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости зависит от многих моментов. По данным Дом.Риа, среди основных факторов ценообразования выделяют:
- Географическое расположение жилого объекта (район);
- Класс новостройки;
- Степень безопасности, конфиденциальности и комфорта (наличие лифтов, подземного паркинга и т. д.);
- Эргономичность планировки и конфигурации жилого объекта;
- Степень готовности жилого комплекса или коттеджного городка;
- Придомовая инфраструктура;
- Использованные материалы и технологии строительства;
- Наличие внутренней отделки;
- Видовые характеристики;
- Статус строительной компании на локальном рынке недвижимости.
Некоторые из этих факторов сказываются на цене за квадратный метр минимально, а другие являются решающими.
Ключевые факторы ценообразования
Самым главным фактором, который влияет на стоимость заветных квадратных метров, считают класс новостройки. Среди них выделяют:
- Эконом;
- Комфорт;
- Бизнес.
Стоимость идентичной за площадью квартиры в жилом комплексе эконом-класса может быть почти в 2 раза ниже, нежели в новостройке бизнес-класса. Зачастую в классе жилья кроются и другие факторы, например, географическое расположение. Жильё бизнес-класса преимущественно строят в центре или в развитых микрорайонах в пешей доступности от центральной части города.
Расположение жилого объекта
Во-первых, стоимость жилья зависит от размера самого населенного пункту и средней заработной платы в нем. Во-вторых, на цену влияет и развитая придомовая инфраструктура, приближенность к центру. Немало придется заплатить за квартиру или дом возле парков и скверов, рекреационных зон.
Безопасность и комфорт для жильцов
Среди ценообразующих факторов, которые непосредственно влияют на комфорт и безопасность жильцов, относят:
- Видеонаблюдение;
- Пропускную систему;
- Закрытую территорию;
- Подземный паркинг;
- Консьерж-сервис;
- Охрану;
- Достаточное количество лифтов;
- Детскую и спортивную инфраструктуру.
Планировка жилья
Свободные планировки с возможностью вносить свои коррективы пользуются большим спросом среди потенциальных покупателей. Следователь, стоимость такого жилого объекта обойдется немало. Зачастую дешевле продают жильё на первых и последних этажах, а также квартиры на вторичном рынке недвижимости, которые обустроили на технических этажах. Но если на верхних этажах располагаются просторные и светлые апартаменты с прекрасными видовыми характеристиками, то их стоимость возрастет.
Степень готовности объекта
Этот параметр играет важную роль во время покупки квартиры или дома в новом жилом комплексе. В объекте, который находится на стадии котлована, и в готовой квартире в том же доме разница в стоимости может составлять примерно 30-40%.
Конечно, безопаснее покупать недвижимость в уже сданном объекте, но если застройщик успешно реализовал несколько проектов, стоит покупать жильё как можно раньше.
Использованные материалы и технологии строительства
От качества проведенных строительных работ зависят технические и эксплуатационные характеристики недвижимости. Например, монолитно-каркасная технология считается средней по цене, а кирпичная кладка — самой дорогой.
Следовательно, все представленные факторы влияют на финальную стоимость жилья. Проанализировав некоторые из них, можно определить объективности запрашиваемой цены за квартиру или дом.