Осторожно, аферисты. В Украине преступники могут буквально из под носа забрать у собственника квартиру, машину, дачу или земельный участок. Какие схемы существуют и возможно ли себя обезопасить? Ответ искала Елена Зорина.
«Срывают и заходят в квартиру. Только слышу — хрясь дверью, хрусь. Вот уже четвертый раз опечатали».
За этими дверями двухкомнатная квартира в одном из спальных районов столицы. На нее уже не первый месяц охотятся мошенники. Даже ремонт пытались делать.
«Четверо стоят, взломали топором эту дверь. Начали ставит дверь. Хотели ставит дверь», — говорит Елена Суханова, соседка.
Представлялись то милицией, то их помощниками.
Владелец не так давно умер — после загадочных обстоятельств. Если бы не соседи, никто бы об этом и не узнал.
«Идет неприятный запах от квартиры. Мы вызвавшим милицию. Они сами зашли без понятых, сами они там были, нашли паспорт, документы — он лежал мертвый уже этот парень, Саша», — говорит Елена Суханова, соседка.
41-летний мужчина не болел, но был одиночкой и по стечению обстоятельств — последним живым совладельцем двух квартир в столице. После смерти мамы и дедушки начал пьянствовать. Привел в дом сожительницу.
«Наркоманы начали ходит сюда. Здесь они такой притон они завели, крики, шум. Может быть они его и отравили», — говорит Елена Суханова, соседка
Но злоумышленники успели задним числом переоформить его квартиры на подставных лиц. Подделали документы купли-продажи. А потом отдали в ипотеку. И все эти действия согласовал нотариус.
«Две квартиры, это сумма 100 тысяч долларов, в общем я так ориентируюсь потрачено было где-то до 15 тысяч долларов на регистрацию, на поддельные документы, на внутренние договоренности, поэтому мошенники не отступают. В БТИ эти квартиры числятся за умершими людьми», — говорит Анатолий Остапенко руководитель юридического объединения «Афера.стоп».
Схема достаточно распространенная, говорят риэлтеры. Для ее воплощения иногда достаточно телефона и доступа в интернет. Под прицелом мошенников оказываются пожилые люди, или же одиночки или те, кто ведут асоциальный образ жизни. Более того, кто, к примеру, просто на некоторое время покинул свою квартиру,уехав за границу или в другой город. В цепи злоумышленников могут быть не только черные нотариусы или риэлтеры, даже правоохранители, врачи или госслужащие. Ради наживы готовы на все.
«Аренда в период праздников, посуточная аренда. Разведка там работает на ура. И они отслеживают людей, которые одиноки, которые больные, которые злоупотребляют спиртным. В схемах может быть кто угодно. Ваши родственники, ваши соседи, даже так. Начиная от в лоб — спаивания до каких-то там, был случай возвеличивали до гуру секты», — рассказывает Анатолий Топал, руководитель Общественного союза Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Украины.
Это бешеный бизнес с миллионными прибылями. Жилье покойников — лакомый кусок для мошенников.
«Со 100% подобной наследства недвижимости к коммунальной собственности попадает процентов 5% на весь город. Это не только квартиры, но и земельные участки, и дома, это и деньги, которые лежат на счетах, это и автомобили», — говорит Анатолий Остапенко.
Ольга как раз стала покупателем такой квартиры с сюрпризом. Маленькую однокомнатную хрущевку недалеко от центра нашла через знакомого риэлтера.
«Она хорошо ориентировалась в рынке, все рассказывала. Мы приехали, чистая квартира, ключи мне показывала, все показывала. Цена не возмутила, 25 тысяч», — говорит Ольга Шенер, потерпевшая.
Цена не слишком отличалась от других предложений на рынке. И состояние при этом — ужасный.
В квартире жила старушка, которая якобы оставила ее в наследство внучке. Но после того, как Ольга получила сообщение об аресте ее квартиры, узнала: на самом деле никакой внучки не было.
«Злоумышленники нашли псевдовнучку, предложили ей деньги, она получила эти деньги и выступила в договоре дарения как владелица квартиры. Именно эта схема она и привела к тому, что мы имеем на сегодняшний день», — говорит Олег Влащенко, адвокат Ольги Шенер.
Злоумышленники по таким схемам орудовали несколько лет. Теперь они на скамье подсудимых. Пострадавших не меньше десятка, это те о которых известно.
«Выступает брокер, посредник, выступает псевдовнучка, или псевдожучка. Меняются только декорации и все», — говорит Олег Влащенко, адвокат Ольги Шенер.
Аферистам светит до 10 лет лишения свободы, но суд может длиться год-полтора. Сама же Ольга — каждый день на нервах, потому что в другом суде дело о ее выселении из купленной квартиры. И там Фемида пока что не на стороне пострадавшей.
Эксперты предостерегают: активизируются воры как раз во время праздников. Призывают быть осмотрительными.
«Бытовые конфликты за недвижимость — каждые праздники. И внезапные пожары, и внезапные исчезновения и внезапные бытовые конфликты. Очень много внезапных вещей в период праздников», — говорит Анатолий Остапенко, руководитель юридического объединения «Афера.стоп».
И это не только, когда покупаете жилье, но и когда вы снимаете его. К примеру, посуточно, когда едете в другой город на праздники. Или же когда ищете на длительный срок.
«Начиная с продажи несуществующих номеров телефонов, там 400-500-600 гривен, 1200 гривен, заканчивая тем, что человек снимает на неделю-две за это время дает объявление, что она сдает долгосрочно, набирает задатков, предоплат и исчезает», — говорит Анатолий Топал, руководитель Общественного союза Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Украины.
Чтобы не стать жертвой аферистов советуют искать жилье только на проверенных ресурсах и обращаться к авторитетным компаний или брокеров.
По материалам: Подробности
