Собственники участков, на которых дом или другое здание уничтожено из-за российской агрессии, могут не платить за землю в 2026 году. Льготу продлил закон №4903-IX, который вступил в силу 23 октября, — а значит, у многих уже есть начисления за этот год, которые теперь подлежат отмене.
О продлении освобождения сообщила Государственная налоговая служба. Мы собрали вопросы, которые собственники задают чаще всего, и ответы на них по тексту закона и разъяснениям налоговой.
Коротко:
- Не платят земельный налог и аренду за государственную или коммунальную землю под уничтоженным имуществом.
- Главное условие — запись об уничтожении в Реестре поврежденного и уничтоженного имущества.
- Уже выставленные уведомления отменяют, переплату засчитывают в будущие платежи.
Кто имеет право на льготу
1. Кого освобождают от платы за землю в 2026 году?
Владельцев и пользователей участков, на которых жилое или нежилое имущество уничтожено в результате боевых действий, терактов или диверсий, вызванных вооруженной агрессией РФ. Льгота касается и физлиц, и юрлиц: под нее подпадают частные дома, а также хозпостройки, офисы и склады.
2. А если дом поврежден, но стоит?
Скорее всего, не подойдет. Налоговая исходит из того, что речь идет о третьей категории повреждений — когда объект признан уничтоженным, утратил хозяйственную ценность и подлежит полному демонтажу. Такую позицию приводит профильное издание «Дебет-Кредит». Частично поврежденный дом льготы не дает.
3. Обязательно ли, чтобы дом был в Реестре поврежденного имущества?
Да. Само по себе разрушение ничего не решает: налоговая ориентируется на данные Государственного реестра поврежденного и уничтоженного имущества — там должны быть сведения и об объекте, и о земельном участке под ним. Если записи нет, сообщение об уничтожении подают через «Дію», ЦНАП или нотариуса.
4. На какую площадь участка действует освобождение?
| Кто владелец | Что уничтожено | Сколько земли освобождают |
|---|---|---|
| Физлицо | Жилье в селе | до 0,25 га |
| Физлицо | Жилье в поселке | до 0,15 га |
| Физлицо | Жилье в городе | до 0,1 га |
| Физлицо или юрлицо | Нежилое здание; у юрлиц — также жилое | 100% участка, если площадь здания не меньше трети участка; 50% — если меньше |
За землю сверх этих норм налог начисляют на общих основаниях.
5. Касается ли это аренды?
Да. Если участок государственный или коммунальный и вы его арендуете, арендную плату за землю под уничтоженным имуществом тоже не начисляют.
С какого и до какого момента
6. С какого месяца перестают начислять налог?
С первого числа месяца, в котором произошло уничтожение, — по дате, указанной в Реестре. Дата подачи заявления значения не имеет. Например, если в Реестре записано, что дом уничтожен 18 марта, налог не начисляют с 1 марта.
7. Когда льгота закончится?
В последний день месяца, в котором наступит одно из двух событий: на участке зарегистрируют право собственности на новый построенный объект или прекратят либо отменят военное положение. Срабатывает то, что произойдет раньше.
Что делать с уже начисленным налогом
8. Пришло налоговое уведомление за 2026 год — платить?
Нет. По закону налоговые уведомления-решения, выставленные за период льготы, подлежат отмене, а долг по ним — списанию. Если перерасчет не произошел сам, обратитесь в налоговую по месту нахождения участка и приложите данные из Реестра с датой уничтожения.
9. А если я уже заплатил?
Переплату засчитывают в счет будущих платежей по плате за землю или в погашение налогового долга, если он есть. Если сумма крупная, уточните в налоговой, как именно ее учтут.
10. Что делать предприятиям, которые уже подали декларацию за 2026 год?
Юрлица могут подать уточняющие декларации и убрать начисления начиная с месяца уничтожения. Перед подачей стоит сверить даты с Реестром — именно по нему налоговая будет проверять расчет.
11. Освобождает ли это от налога на сам дом?
Закон №4903-IX говорит о плате за землю. Налог на недвижимость, отличную от земельного участка, — отдельная история со своими правилами; что меняется по нему, мы разбирали в материале о налоге на недвижимость в 2027 году.
Что дальше
Льгота будет действовать до окончания военного положения или до регистрации нового дома на участке. Физлицам налоговые уведомления по плате за землю обычно приходят до 1 июля следующего года, поэтому проверить запись в Реестре лучше уже сейчас — тогда начисление за 2026 год просто не появится. Если ситуация спорная, например дом признан поврежденным, а не уничтоженным, уточняйте ее в своей налоговой.
Фото: сгоревший частный дом в Ирпене после ухода российских войск, архивное фото. Автор Kisnaak, CC BY-SA 4.0, commons.wikimedia.org.