В Киеве задерживается ввод в эксплуатацию жилых домов из-за того, что Государственная архитектурно-строительная инспекция (ГАСИ) до сих пор не работает. Цены на жилье в столице в мае существенно не изменились и в целом месяц оказался обнадеживающим для рынка недвижимости. Об этом рассказала эксперт по рынку недвижимости Виктория Берещак.
«Нюанс, который может стать серьезной угрозой для рынка недвижимости, — парализована работа ГАСИ. Так как она до сих пор не работает, сильно тормозится процесс ввода домов в эксплуатацию. Официально, например, за первый квартал 2020 года в Киеве, по данным Госстата, ввели в эксплуатацию только 88 205 кв.м жилья, хотя обычно этот показатель втрое больше», — отметила эксперт.
Также она приводит подсчеты, что застройщики успели построить 397 040 кв. м жилья. То есть 308 835 кв. м фактически «зависли в воздухе» из-за парализованной ГАСИ.
«Более того, есть проблемы с выдачей разрешительной документации для старта строительства, что в целом тормозит развитие рынка», — добавила эксперт.
Эксперт также отмечает, что средняя стоимость квадратного метра в Киеве в мае, если смотреть на статистику ЛУН, составила 25100 грн/кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем стоимость выросла незначительно — всего на 100 грн или 0,4%.
«В мае 2019 года средняя цена квадратного метра в новостройках Киева составила 24000 грн, то есть за год мы видим рост на 1100 грн или 4,58%.
Что касается минимальной средней цены на новостройки в столице в мае 2020 года, то показатель вырос на 500 грн или 2,86%. За год стоимость подскочила на 1200 или 7,36%. Сразу хочется заметить, что усредненная цена по рынку не может быть мерилом стоимости квадратных метров абсолютно во всех ЖК столицы», — подчеркнула Берещак.
По ее словам, ценообразование в каждом комплексе происходит из многочисленных параметров, среди которых стоимость строительно-монтажных работ и строительных материалов, локация, концепция, архитектура и дизайн, инвестиции в инфраструктуру самого проекта и вне его, благоустройство территории, комплекс маркетинга и тому подобное. Все это влияет на конечный ценник, который видит покупатель.
«Кстати, в мае цена жилья эконом-класса была на уровне 18 200 грн/кв. м, комфорт — 21300 грн/кв. м, бизнес — 37500 грн/ кв. м, элит — 68200 грн/кв. м. Это усредненные показатели по сегментам. В сравнении с апреля стоимость эконома выросла на 700 грн или 4%, комфорта уменьшилась на 600 грн или 2,82%, бизнеса уменьшилась на 400 грн или 1,06%, средняя цена в элит-классе не изменилась в течение месяца», — отметила эксперт.
Также она добавила, что средняя стоимость квартир в разных районах Киева в течение месяца не претерпела существенных изменений. В Святошинском, Соломенском, Дарницком районах цены не изменились — 22100 грн/кв. м, 23 000 грн/кв. м, 19 700 грн/кв. м соответственно. В нескольких районах цены просели: в Печерском на 3,18% или 1600 грн до 48700 грн/кв. м, в Днепровском на 900 грн или 4,13% до 20 900 грн/кв. м, а в Голосеевском на 200 грн или 0,74% до 26 700 грн/кв. м.
«В общем май выдался еще более обнадеживающим для рынка недвижимости. Системные игроки, которые не прекращали строить, продолжают в обычных темпах строить ЖК. Те, кто зазевался и простаивал в марте-апреле, передвигая краны с места на место, сейчас имеют серьезную дилемму: либо браться и наверстывать упущенное, или существенно выбиваться по темпам сдачи. Здесь уже речь идет о задержках не в 1-3 месяца, а минимум в полгода. Все зависит от объема работ на площадке», — подытожила эксперт.
Как сообщал ранее на мировом рынке недвижимости прогнозируют спад и «большое переселение народов».
По материалам: УНН