В пригороде столицы один из самых больших ЖК Украины переживает не лучшие времена. Основатели бизнеса второй год не могут поделить права собственности.
ЖК «Чайка» расположен в с. Чайки Киевской области. Комплекс насчитывает 38 многоэтажных домов, в 3700 квартирах которого проживают около 16 тыс. жителей. Преимущественно, это молодые семьи с детьми, которые инвестировали в строительство комплекса на протяжении последних 10 лет, становясь собственниками квартир.
Застройщиком комплекса является девелоперская компания «Омокс». На сайте компании утверждается, что на рынке недвижимости она работает уже 20 лет и самым известным ее проектом является как раз ЖК «Чайка».
Также на сайте указано, что управляющим собственником «Омокс» выступает Алексей Кулагин. Из открытых источников информации следует, что родился Кулагин в Донецкой области, а начинал свой профессиональный путь – в Луганской. Соучредителем «Омокс» Кулагин стал в 2005 году. И на тот момент среди соучредителей компании числилось еще некое ООО «Консепт Кэпитал Менеджмент».
Сегодня же к указанному соучредителю «Омокс» почему-то подает иски в суд о признании договоров и права собственности на имущество недействительными.
История конфликта между сооснователями строительного бизнеса берет свое начало в 2017 году. Тогда в СМИ начали появляться первые публичные выступления Кулагина, в которых он обвинял другого донецкого бизнесмена Павла Климца (собственник водочного холдинга «Олимп», — ред.) в попытке рейдерского захвата ЖК. Вместе с Климцом «рейдером» «Чайки» Кулагин называл также и бизнесмена Андрея Шишова, в то время как последний, наоборот утверждал, что является «одним из владельцев ЖК».
В 2017 году сотрудники Службы безопасности Украины (СБУ) выдвигали владельцу «Омокс» Кулагину подозрение в неуплате паевого участия. В компании же заявили о попытках давления со стороны силовиков и выполнении всех обязательств перед бюджетом.
Параллельно шли разбирательства и в судебных инстанциях. По заявлению Климца в сентябре 2018 года счета компании «Омокс» были арестованы Печерским судом Киева. Бывший инвестор утверждал, что общая сумма его инвестиций в проект составляет 150 млн грн. При этом, его партнеры, вопреки договоренностям, основали «Омокс», а денежные обязательства перед Климцом так и остались невыполненными.
За прошедшие с тех пор 8 месяцев бывшим партнерам по бизнесу прийти к консенсусу так и не удалось. Счета застройщика «Чайки» разблокировали, уголовные дела закрыли, но претензии остались, ровно как и уйма незавершенный судебных споров.
В ночь с 28 на 29 мая вокруг охраняемой территории ЖК «Чайка» скопились незнакомцы. Люди в черной форме вперемешку с полицейскими автомобилями окружили комплекс.
Этому предшествовало заявление упомянутого выше Адрея Шишова в СМИ. 29 мая днем он сказал о том, что правоохранители вплотную занялись «рейдерскими действиями» Кулагина и «всему будет дана правовая оценка».
«Наш сотрудник Алексей Кулагин, который с помощью рейдеров решил стать собственником ЖК «Чайка», в очередной раз получил достойный отпор. Действиям экс-управляющего Кулагина будет дана правовая оценка. Рейдерами занимаются правоохранительные органы. Мы уверены в их объективности и профессионализме», – заявил Шишов в комментарии изданию «Апостроф».
Реакция на гостей комплекса и на слова Шишова со стороны Кулагина последовала в тот же день. Управляющий «Омокса» вышел на пресс-коференцию, где также говорил о рейдерстве, только уже в отношении его самого.
«Порядка 100 человек спортивного телосложения выбросили нашу охрану из въездных групп, захватили паркинг. Сказали: «Поменялся директор «Омокса», мы меняем охрану», перекрыли въезды», — рассказал Кулагин журналистам.
И действительно, в это время «старые» охранники комплекса «Чайка» сменились новыми молодыми людьми, которые заняли посты на всех входах и въездах комплекса.
«Ночной инцидент» Кулагин назвал продолжением террора, «который длится уже два года».
«Сначала они совместно с СБУ работали. Когда не смогли ничего «доказать» – заблокировали счета, имущество компании. Незаконно, о чем уже есть решение суда. Возбуждено уголовное дело в ГБР против чиновников, судьи и тех лиц, которые платили им взятки за принятие незаконного решения… А вчера они перерегистрировали предприятие у «черного» регистратора», — комментировал Кулагин происходящее.
Спустя несколько дней ситуация в ЖК «стабилизировалась». Супруга Алексея Кулагина, Оксана, которая также сегодня является собственницей «Омокса», на своей странице в Facebook сообщила: «Чайка» начинает жить своей жизнью!!!».
На посты охраны вернулись «старые» сотрудники, люди в черной форме исчезли, а полицейские автомобили разъехались. При этом, на всех въездах продолжали дежурить ребята из спецподразделений правоохранительных органов – в бронежилетах и с оружием.
В этот раз всплеск конфликтного противосияния между бывшими инвесторами «Чайки» вышел далеко за пределы комплекса. О ЖК заговорил сам Генеральный прокурор Юрий Луценко. В соцсети он сообщил, что совместно с полицией прокуратуре «удалось отбить рейдерскую атаку». Генпрокурор также раскритиковал законодательство, которые «позволяет» сегодня работать «черным регистраторам».
Помимо реакции Луценка, в этот раз не остались в стороне и народные депутаты. Андрей Немировский от БПП поднял вопрос «Чайки» с трибуны парламента и потребовал реакции Минюста на инцидент.
Реакции от министра юстиций Павла Петренко, к слову, так и не последовало. А вот бизнесмены, которых Кулагины в сотый раз обвинил в рейдерстве ЖК, судя по всему, продолжают отстаивать свои позиции.
В сети доступно видео-обращение Артема Шамрая, который представляется юристом Андрея Шишова и Павла Климца. Адвокат утверждает, что корпоративные права на ЖК «Чайку» Кулагиным «были украдены» у первоначальных собственников.
«Украв у собственников и инвесторов ЖК Чайка корпоративные права и имущество, директор застройщика жилкомплекса Алексей Кулагин начал кричать, что его грабят.
Предлагаю Алексею Кулагину публично ответить на несколько вопросов, которые помогут общественности увидеть нечистого на руку предпринимателя и мошенника, скрывающегося за маской добропорядочности», — говорит Шамрай.
Так, юрист отметил, что в строительный бизнес Кулагин попал по приглашению основателей и акционеров ЖК «Чайка» Шишова и Климца, которые когда-то пригласили действующего управляющего «Омокса» на должность прораба компании «УкрГаз».
Также по словам юриста, активы компании «Омокс» на момент основания в 2005 году были нулевыми. А долю в бизнесе Кулагину «подарили именно Шишов и Климец».
Именно по этому, согласно утверждениям Шамрая, против Кулагины были открыты уголовные дела и инициированы ряд судебных процессов.
Таким образом, понять кто прав, а кто виноват в этой запутанной истории пока очень сложно. Каждая из сторон бросается громкими обвинениям и периодически выдает в СМИ порцию своих «доказательств».
Крайними в этой ситуации остаются только жители и инвесторы квартир ЖК «Чайки», которым приходиться привыкать к нарядам полиции на территории комплекса, к вооруженным правоохранителям у забора и к различным пикетам активистов под своими окнами.
Сегодня на стадии строительства в ЖК есть новые дома. Как и достроят ли их вообще на фоне обострившегося противостояние – большой вопрос. Видимо, последнее слово в этой истории таки должны сказать суды, но ожидать скорого решения по обоюдным исковым заявлениям бывших бизнес-парнеров пока не приходится.
По материалам: УНН