В 2019 году развитие ипотеки во многом будет зависеть от развития совместных программ по кредитованию покупки жилья на первичном рынке между застройщиками и коммерческими банками. Такое мнение по результатам I квартала 2019 года высказала главный редактор онлайн-журнала о новостройках 3m2 Виктория Берещак, сообщает .
Ссылаясь на данные представителей некоторых крупных банков, Виктория Берещак отметила, что в 2019 году за счет совместных программ по кредитованию количество выданных ипотечных кредитов может увеличиться до 30%.
“В 2019 году развитие ипотеки идет по 2 главным направлениям: с одной стороны, — это увеличение количества застройщиков Киева и Киевской области, которые предоставят потенциальным покупателям возможность воспользоваться совместным с банками ипотечными программами, а с другой стороны — это активное развитие совместных ипотечных программ в крупных областных центрах страны таких, как Львов, Одеса, Харьков, Днепр”, — сказала Виктория Берещак.
По ее мнению, именно такие программы дают возможность банкам снизить процентную ставку на первый период погашения кредита (преимущественно 1-2 года), а также являются стимулом для заемщика досрочно погасить взятый кредит.
Виктория Берещак отметила, что на сегодняшний день одним из главных сдерживающих факторов развития ипотечного кредитования является высокая процентная ставка, которая полностью зависит от уровня инфляции в стране. Она напомнила, что сейчас кредитные ставки банков привязаны к учетной ставке НБУ, которая на сегодняшний день составляет 18%, а кредитные же ставки варьируются от 22% до 25%.
Как сообщал , сегодня вопросы развития ипотеки берут на себя застройщики совместно с банками, запуская специальные программы. Так, например, крупнейший столичный застройщик “Киевгорстрой” предоставляет ипотеку в рамках сотрудничества с тремя банками, в том числе и “Глобус”. Глава ХК “Киевгорстрой” отмечает огромный спрос на новое жилье.
“Запрос на новые объекты, по меньшей мере в “Киевгорстрое“, очень велик. Как и потребность людей в жилье в целом. Что касается себестоимости строительства, то, по мнению наших аналитиков, и по мнению других экспертов отрасли, она будет и дальше расти. Прогнозируем рост на 15-20%”, — считает Кушнир.
А для того, чтобы поддержать этот спрос, застройщик предлагает инвесторам ряд финансовых инструментов, среди которых не только ипотека, но и рассрочка и другие программы лояльности.
Отметим, что, согласно статистике, в перенаселенном жилье проживает 45% населения Украины, тогда как в Европе — только 17%.
По материалам: УНН