С 23 октября 2026 года обратить взыскание на единственное жилье должника можно, только если общая сумма долга превышает 50 минимальных зарплат — сейчас это 432 350 грн. Раньше порог был 20 минималок, около 173 тыс. грн. Для большинства тех, кто задолжал за отопление или воду, это значит одно: квартиру за коммуналку не заберут, но счета арестовать могут — и теперь быстрее.
Порог изменил закон №4833-IX от 7 апреля 2026 года о цифровизации исполнительного производства; его основная часть вступила в силу 23 октября, сообщает 7eminar. Правила о пене, отключениях и сроках давности Министерство юстиции собрало в отдельном разъяснении для потребителей. Ниже — ответы на вопросы, которые чаще всего задают в поиске.
Могут ли забрать единственную квартиру за долг по коммуналке?
Только при долге больше 432 350 грн, и то не сразу. Нужны решение суда, открытое исполнительное производство и отсутствие у должника других доходов или имущества: жилье стоит в самом конце очереди взыскания. Если сумма ниже порога, исполнитель ищет деньги на счетах, зарплату, машину, отдельный земельный участок.
Что изменится в 2027 году?
Порог привязан к минимальной зарплате. Проект бюджета-2027 предусматривает минималку 9546 грн — если цифру утвердят, порог с 1 января вырастет до 477 300 грн. Подробнее о бюджетных цифрах — в нашем материале о прожиточном минимуме 2027.
Что поменялось 23 октября для должников?
Заработала автоматизированная система исполнительного производства, к которой подключаются банки. Счета должника проверяют не реже раза в две недели, недвижимость и авто — раз в три месяца. Банк обязан в тот же день сообщить исполнителю о новом счете. Продать или заложить имущество человеку из Единого реестра должников не дадут: нотариальные и регистрационные действия блокируются автоматически. Детали — в разборе «Арест счетов с 23 октября».
Сколько денег оставят при аресте счета?
Даже при полном аресте человек может пользоваться суммой до двух минимальных зарплат в месяц — сейчас это 17 294 грн. После полного погашения долга арест снимают, а должника исключают из реестра автоматически, не позже следующего дня.
Какую пеню могут начислить за коммуналку?
Не больше 0,01% суммы долга за каждый день просрочки, а в целом пеня не может превышать 100% долга. Начисляют ее с первого рабочего дня после крайнего срока оплаты. Пени не будет, если государство само задолжало потребителю за льготы или субсидию либо если у человека есть подтвержденная задолженность по зарплате. Через суд поставщик может дополнительно взыскать инфляционные и 3% годовых.
Могут ли отключить отопление или воду за долги?
Нет. Правилами не предусмотрено отключение тепла, холодной воды и водоотведения за неуплату — поставщик может только обратиться в суд.
А газ и свет?
Могут. Газ — не раньше чем через 10 дней после срока оплаты и только после письменного уведомления, врученного под отметку; отключить можно не раньше чем через 3 дня после его получения. Для электроэнергии предупреждение должно прийти не позже чем за 10 рабочих дней, с суммой долга, датой и временем отключения. Если погасить долг до этой даты, отключения не будет.
Могут ли выселить за неуплату?
Сама по себе неуплата не является основанием для выселения. Отдельная процедура — обращение взыскания на жилье по решению суда, о котором речь выше.
Есть ли срок давности?
Да. Для взыскания самого долга за коммунальные услуги — 3 года, для пени — 1 год. Важно: давность применяет суд только по заявлению должника, сама по себе она долг не списывает.
Какие исключения для военных и жителей прифронтовых громад?
Единственное жилье военнослужащих нельзя принудительно продать во время военного положения и в течение года после него — по заявлению. Для людей, которые живут на временно оккупированных территориях или в зонах активных боевых действий, аресты средств по долгам за жилищно-коммунальные услуги снимаются.
Куда обращаться, если пришло требование об оплате?
Сначала сверьте сумму с поставщиком: ошибки в начислениях и «чужие» периоды встречаются часто. Попросите рассрочку — многие поставщики заключают договоры реструктуризации. Бесплатную первичную правовую помощь оказывают всем: номер системы бесплатной правовой помощи — 0 800 213 103. Судебный сбор в делах о защите прав потребителей не взимается. Этот материал не заменяет консультацию юриста — в конкретном споре решают суд и исполнитель.
Что дальше
Если Рада утвердит минималку 9546 грн во втором чтении бюджета (ожидается в конце ноября), защищенный порог для единственного жилья с 1 января 2027 года вырастет до 477 300 грн, а неарестуемая сумма на счете — до 19 092 грн.
Фото: жилой массив Троещина в Киеве, архивное фото. Аимаина хикари / Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0, commons.wikimedia.org.